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Aug 22, 2023

クリスチャン・ルブタンからシャロン・ストーンへの激励

Fai una passeggiata mattutina lungo la costa sabbiosa di Comporta in Portogallo

朝、佐渡河口から大西洋に沿ってベージャ地域まで広がる、ポルトガルの砂浜のコンポルタ海岸を散歩してみませんか。何マイルも歩いても、他の人はいないかもしれません。 プライベートビーチの上に建つ大邸宅の代わりに静かな砂丘が存在することで、静けさが感じられます。

リスボンから南にわずか 75 分、アレンテージョ地方のコンポルタとその近隣の村には、デザイナーのクリスチャン ルブタン、建築家のフィリップ スタルク、女優のシャロン ストーンなどを含む高級住宅所有者が長年静かに集まり続けています。 関心の高まりが開発の増加を引き起こしていますが、特定の法律は有機的なハンプトンのような静けさを維持することを目的としており、市場に参入して自然のままの楽園を主張するには理想的な時期となっています。

地元経営のサーフ ショップやブティックから、漁村を思わせる船積みのレストランやカフェまで、コンポルタの雰囲気は芯からボヘミアンです。 ここにプラダやロンシャンの店があるとは期待しないでください。 代わりに、Lavanda でカジュアルな衣料品や家庭用品を見て回ってください。 素朴なCervejaria Marisqueira da Comportaでシーフードや地元料理をお楽しみください。 ヘルダーデ ダ コンポルタのワイン テイスティングで、赤のアリカンテ ブシェや白のアンタオ ヴァズを試してみませんか。 この地域ではシンプルさとリラックスがすべてです。

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クラシックなブルーのアクセントと赤い屋根を備えた小さな白塗りの建物が、魅力的な村のいたるところで見つかります。 しかし、モダンな贅沢はほんの一歩先にあります。 コルクの木が生い茂る広大な平坦な風景の中に、海まで続く水田が広がり、高級住宅が立ち並んでいます。 ほとんどは、白いファサードとビーチ風の木工品を備えた一戸建て住宅や戸建てのヴィラです。

Engel & Völkers Comporta のライセンス パートナーである Vitor Paiva 氏は、「非常にユニークで認識しやすい外観です」と述べています。 「コンポルタの伝統的な漁師の家の歴史を反映して、新しい建物に茅葺きが設置されることも非常に一般的です。」

パイバ氏によると、海岸から 1 マイル程度以内にある不動産には、約 0.5 エーカーまでの中小規模の敷地があることがよくあります。 海岸線から離れると、敷地面積は約 12 エーカーから 24 エーカーに増加し、通常はより豪華なヴィラが含まれます。

多くの沿岸地域とは異なり、海に近づくほど価格が必ずしも上がるわけではありません。 プライバシー、周囲のエリア、利用可能な設備など、多くの要素が家の望ましさに影響します。

ロンドンのアンソニー・ラスマン最高経営責任者（CEO）は、「まるで砂でできているような道路を走っていると、低い木の柵や控えめな小さな標識が付いた門、そして隠れた家につながる道が目に入るだろう」と語った。を拠点とするNota Bene Global Real Estate。 「ほとんどの家は平屋で、多くの家は木々、広い庭、遊歩道に囲まれています。それはすべてとても自然なことです。他の家よりも広い敷地を持つ、より人気のある区画があります。私はクライアントにも注意するように言います。」田んぼでは、一年の特定の時期に蚊の問題が深刻になることがあります。」

コンポルタ地域には 19 マイル以上のビーチがあり、アレンテージョの海岸線は合計 60 マイル近くにわたっています。 この地域にはコンポルタに似た村がたくさんあり、それぞれに独自の魅力があります。 わずか数マイル南にあるカーヴァルハルには、レストラン、ショッピング、食料品店があります。 コンポルタから数マイル北にあるカラスケイラは、当時の小屋や高床式の港が点在する漁村で、レストラン、バー、ショップが立ち並んでいます。 この地域の他の村には、ポッサンコ、ブレホス ダ カレゲイラ、ムダなどがあります。

この地域の不動産は主に夏の別荘ですが、その多くはポルトガル人やヨーロッパ人の所有物であるため、閑静な村に一年を通じてエネルギーを供給するのに十分な頻度で頻繁に訪れます。 現在、住宅を探している人の多くは、米国、メキシコ、スカンジナビアからの退職者、若い専門家、家族が集まっています。

リビング・ポルトガル・プロパティの元顧客で退職者であるアレクサンドラ・ボルヘスさん（55）は、1990年代にリスボンの自宅から初めてこの地域を訪れ、すぐに連れて行かれた。

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「コンポルタは私が30年前に休暇で来た場所なので、私の心の中で特別な場所です」と彼女は言いました。

スペインのバレンシアに住んでいたボルヘスさんは、2019年に500平方メートル（約5,300フィート）の別荘を建てる許可を得て遺跡を購入した。 彼女は現在、年に数か月をコンポルタで過ごしています。 ビーチからわずか 15 分の場所にあるので、社交の場で交流を深めた後は、私邸に戻ることができます。

「ここは平和で、安全で、美しいです」と彼女は言った。 「私はコミュニティの精神、信じられないほどの自然、美しいビーチが大好きです。リスボンまではわずか 1 時間なので、文化やエンターテイメントを求めて、少なくとも週に 2 回はリスボンを訪れます。」

国内外の不動産需要が高まるにつれ、不動産はますます高級なものになってきました。

「著名人やヨーロッパの貴族たちは、メディアの注目から逃れたいという避難感から、コンポルタを特権的な目的地の一つに挙げているという証拠をすでに示している」とイルストレ・リアル・エステートのコマーシャル・ディレクター、ホルヘ・マルティンス氏は語った。

この地域での住宅獲得競争はまだ限定的ではないが、不動産への関心の高まりにより価格が上昇している。

「居住スペースが200平方メートル（約2,100フィート）の別荘や、平均的な仕上げの新築の別荘は、希望価格が最大200万ユーロ（約220万米ドル）に達する可能性がある」とパイバ氏は語った。 「さらに豪華な仕上げと非常に良い立地の場合、価格は最大500万ユーロに達する可能性があります。価格は非常に高水準で推移し、平均平方メートル価格は8,000ユーロから12,000ユーロになると予想しています。」

マーティンズ氏によると、需要は魅力的な投資収益率によっても促進されており、投資収益率は4％から10％の間で変動する可能性があるという。 今年で終了予定のゴールデンビザなどの特別税制優遇や非常駐居住も住宅投資の魅力となっている。

需要が増加するにつれて、この地域の発展も進んでいます。 現在、十数のプロジェクトが開発中またはライセンス段階にあります。 アルカセル・ド・サルのトーレとグランドラのドゥナスの区画を統合するテラス・ダ・コンポルタなどのプロジェクトは、合計1,367ヘクタール（約3,400エーカー）を占め、計画投資額は23億ユーロを超える。

開発が拡大するにつれて、ラスマン氏はそれがプラスの影響を与えるかマイナスの影響を与えるかに注目している。 彼と彼の会社は、今後 5 年間にどれくらいの数のユニットが建設される可能性があり、それがどのような影響を与えるかを確認するために、半径 40 マイル以内の北と南の両方の地域を監視しています。

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「魅力が失われることはよくあることだ」と彼は言う。 「彼らが本当に慎重になることを願っています。私たちが人々にアドバイスするとき、私たちは発展状況を評価します。これから起こることが多すぎると考えれば、それが過度に発展する可能性があるという懸念が生じる可能性があります。」 」

ありがたいことに、この地域の土地の多くは現在自然保護区として政府によって保護されており、その特徴的な水田、塩池、松林の保存が可能となっています。

「コンポルタは間違いなく絵のように美しく、ポルトガルで最も美しい地域の一つです」とパイヴァさんは語った。 「魅力的で本物の中世の村、どこまでも続く水田、手つかずの自然、砂浜のある風光明媚な海岸線は、魅力のほんの一部です。」

この記事は元々 Mansion Global に掲載されたものです。